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「改修工事」と「修繕工事」の違いとは⁈

大阪市・東住吉区・平野区の皆さまこんにちは😊

大阪市・東住吉区・平野区に地域密着の外壁塗装・屋根・雨漏り専門店　つねペイントです。

東住吉ショールーム　ブログ更新担当山本です。

いつも現場ブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

大規模修繕工事では、その名の通り「修繕工事」を行っていきますが、それに加えて「改修工事」を同時に

行うことがあります。この「修繕工事」と「改修工事」とは、一体何が違うのでしょうか？

そこで今回は、「修繕工事」と「改修工事」の違いについてご紹介いたします。

修繕工事とは⁈

修繕工事とは、経年劣化やその他の外的要因によって不具合が発生した場合に回復させる工事です。

つまり修繕工事の目的は、問題部分の性能や機能を元通りに戻し、建築初期の水準まで原状回復することです。

建物には耐用年数があり経年や外的要因により劣化したり不具合が生じたりしますが、そうした建物や建物

の一部、設備や部材などに対して修理や取替などの処理を行い、該当箇所の性能や機能が支障なく利用でき

る状態にまで回復させる作業となります。

改修工事とは⁈

改修工事とは、機能の維持・回復に加えて、設備や建物自体をグレードアップさせる工事です。

例えば、防犯設備の強化、耐震補強、バリアフリー化、省エネ化や、外壁やエントランスのデザイン性を高

める工事も改修工事になります。

つまり改修工事の目的は、建物全体の機能・性能をさらに進化させ、建物の資産価値を向上させることです。

修繕工事と改修工事のメリット・デメリットとは⁈

建物は時間の経過とともに老朽化が進行します。

定期的に建物を点検しメンテナンスを行うことは、住居者の安全を守ることにも繋がります。

しかし、修繕工事だけでいいのか、改修工事も行うべきなのか悩んでいる方も多くいらっしゃるのでは

ないでしょうか。ここではそれぞれのメリット・デメリットをご紹介します。

修繕工事のメリット・デメリット

・安全性の向上

・改修工事と比較すると費用が安い

・最低限の点検と工事のみ

改修工事のメリット・デメリット

・安全性、機能性の向上

・資産価値が高まり入居者が入りやすくなる

・修繕工事よりも費用が高い

修繕工事と改修工事のどちらの工事を行う場合でも、それぞれにメリットやデメリットがあります。

まとめ

いかがでしたでしょうか？

今回は、修繕工事と改修工事の違いについてご紹介しました。

修繕工事は、経年劣化やその他の外的要因によって不具合が発生した場合に回復させる工事です。

改修工事は、建物の性能や機能の原状回復だけではなく、建築初期よりもグレードアップさせ、資産価値を

向上させることです。マンションに住み続ける上で必須とされている大規模修繕工事ですが、修繕工事を行

うだけでは万全とは言えません。よりもっと暮らしやすく、価値のある居住環境を整備していくには、時代

の変化に合わせた改修工事も組み込んでいくことが必要です。少しでも皆さまの参考になれば幸いです。

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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